TGM KÖLN
Technisches Gebäudemanagement Köln
Werterhalt durch Expertise und Struktur.
Ihre Immobilie verdient professionelle Betreuung.
Mit TGM Köln sichern Sie langfristig den Wert, die Funktionalität und den Zustand Ihres Eigentums.
Fachlich fundiert, effizient umgesetzt.
Warum technisches Gebäudemanagement unverzichtbar ist
Viele Eigentümer:innen kennen das Problem:
- Instandsetzungen bleiben liegen
- Bautechnische Mängel häufen sich
- Hausmeister- oder Reinigungsdienste fühlen sich nicht verantwortlich
- Fachliche Einschätzungen fehlen
- Entscheidungen werden verzögert oder gar nicht umgesetzt
- Teure Sachverständige müssen zur Beurteilung beauftragt werden
In Zeiten komplexer Gebäudetechnik und steigender Anforderungen an Energieeffizienz und Gebäudewirtschaft ist es entscheidend, alle technischen und baulichen Aspekte im Blick zu behalten. Das betrifft auch ältere Gebäude die unter bautechnischen Problemen damaliger Ausführungen leiden. Denn letztlich führen Mängel zum Wertverlust Ihrer Immobilie und kosten Ihr Geld.
Vielfach müssen auch überholte Strukturen im Gebäude-Verwaltungsapparat neu sortiert werden, damit eine effiziente und zukunftsorientierte Basis die Grundlage für Ihre Immobilie bildet.
TGM Köln übernimmt diese Verantwortung: Proaktiv, zuverlässig und kompetent.
Unsere Mission: Werterhalt durch Fachwissen
Als Bindeglied zwischen Eigentümer:innen und Hausverwaltung sorgt TGM Köln dafür, dass Ihre Immobilie dauerhaft betreut, gepflegt und modernisiert wird – nach aktuellen Standards der Technik.
Wir sind keine Hausmeister und keine Verwaltung, sondern Ingenieure, die Prozesse fachlich begleiten und überwachen.
Wir befreien Ihre Verwaltung und Ihren Hausmeister von Aufgaben die nicht in ihren Bereich fallen, und beschleunigen damit Prozesse bei bautechnischen Themen wo in der Regel die fachliche Kompetenz fehlt.
Wir erstellen Konzepte und Fahrpläne für die Zukunft – passend für Ihre Immobilie.
Unser Leistungsversprechen
Wir finden Mängel. Wir liefern Lösungen: Damit Ihr Eigentum auch in Zukunft seinen Wert behält.
- Regelmäßige Kontrolle aller Bauteile
- Frühzeitige Erkennung und Behebung von Mängeln
- Effiziente Koordination von Handwerkern und Dienstleistern
- Umsetzung Ihrer Beschlüsse – ohne Umwege
- Teilnahme an Eigentümerversammlungen – bei Bedarf
`Unser Anliegen ist es, Ihre Eigentümerinteressen durchzusetzen und zeitnah umzusetzen. In der heutigen schnelllebigen Zeit kann es nicht sein, dass Sie Entscheidungen treffen, dieser aber aufgrund mangelnder Kenntnisse, mangelnder ordentlicher Verwaltung oder anderer Gründe viel zu spät oder niemals umgesetzt werden. Wir finden Mängel, wir finden Lösungen, wir nehmen uns der Eigenarten Ihres Eigentums an. Immer im Interesse der Eigentümer / Eigentümerin. Wir sind mit unserem Fachwissen persönlich vor Ort, auch in Eigentümerversammlungen, wenn es das Thema verlangt.´
Zielgruppen, die von TGM Köln profitieren
Ob Neubau oder Altbestand – jede Immobilie profitiert von einer fachlichen Begleitung.
- Private Eigentümer:innen
- Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
- Erbengemeinschaften
- Gewerbeimmobilien
- Schulen, Kitas und öffentliche Einrichtungen
Unsere Leistungen im Überblick
Fachliche Betreuung und Überwachung
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Technische Zustandsanalysen
- Empfehlungen zur Erhaltung
- Dokumentation von Bauteilen und Anlagen
- Planung und Überwachung von Wartungsmaßnahmen
Koordination und Kommunikation
- Schnittstelle zwischen Eigentümer, Verwaltung und Handwerk
- Organisation von Wartungsintervallen
- Abstimmung von Sanierungs-maßnahmen
- Teilnahme an Eigentümer-versammlungen
Beratung und Umsetzung
- Fachliche Einschätzungen vor Ort
- Entwicklung individueller Instandhaltung-konzepte
- Begleitung von Modernisierungs- oder Sanierungsprojekten
- Umsetzung nach den aktuellen Regeln der Technik
Ihre Vorteile mit TGM Köln
Ein gepflegtes Gebäude ist kein Zufall – sondern das Ergebnis professioneller Betreuung.
- Kompetenz: Ingenieurwissen statt Improvisation
- Transparenz: Klare Abläufe und nachvollziehbare Dokumentation
- Effizienz: Schnellere Umsetzung Ihrer Beschlüsse
- Kostenersparnis: Frühzeitige Erkennung spart teure Folgeschäden
- Sicherheit: Lückenlose Überwachung aller Bau- und Technikbereiche
- Entlastung: Keine teuren Sonder-Leistungen durch Verwaltungen
So einfach beauftragen Sie TGM Köln
Flexible Beauftragungsmodelle
- Einzelmaßnahmen: Beurteilung und Umsetzung spezifischer Arbeiten
- Wartungsvertrag: Dauerhafte Kontrolle und Betreuung
- Individuell: Maßgeschneiderte Leistungen für Ihre Immobilie
Vereinbaren Sie einen ersten, unverbindlichen Termin vor Ort – Sie werden auf unsere Leistungen nichtmehr verzichten wollen.
Digital und zukunftssicher: Ihr Immobilienarchiv
Wir entwickeln ein digitales System zur zentralen Verwaltung Ihrer Unterlagen.
Damit das Wissen über Ihre Immobilie dauerhaft gesichert ist.
- Sammeln, Archivieren & Dokumentieren aller Bauakten
- Zugriff jederzeit und von überall
- Schutz vor Informationsverlust bei Verwalterwechseln
- Transparenz für Eigentümergemeinschaften
`Auch wir entwickeln uns weiter. Bei allen den Gemeinschaftseigentum zugrunde liegende Akten und Unterlagen, die verwahrt und auch zugänglich sein müssen, wollen wir uns in Zukunft an die erste Stelle stellen. Der Verlust an Bauakten, Teilungsvereinbarungen und andere wichtigen Ihrem Eigentum zugrunde liegenden Unterlagen durch mangelnde Dokumentation, Verwalterwechsel, Vorenthaltungen, etc. führt häufig zu erheblichen Verlusten an Informationen über Ihre Immobilie, und letztlich finanziellen Einbußen Ihrer Eigentümergemeinschaft. Wir entwerfen ein System zum Sammeln, archivieren, dokumentieren, und freihändigen Abrufen aller Informationen, die von Ihnen über Ihre Immobilie benötigt werden. Jederzeit und von überall aus zugänglich.´
Gründer TGM Köln
Philipp Schäfer, Dipl.-Ing. Architekt
Seit über 17 Jahren in der Bau- und Immobilienbranche tätig – mit Erfahrung in:
- Hochbau & Innenausbau
- Modernisierung & Sanierung
- Technische Gebäudeausrüstung
- Energieeffiziente Instandhaltung
`Seit über 17 Jahren arbeite ich als Ingenieur und Architekt in den Bereichen Hochbau und Innenausbau, sowohl im Bestandsbau, als auch im Neubaubereich. Zu meinen Aufgaben in Bestandsgebäuden zählen zum Beispiel die Modernisierung, die energieeffiziente Sanierung, oder auch die Instandsetzungen von Anlagentechnik. Neben meinem Architekturbüro stehe ich seit einiger Zeit auch Eigentümern und Eigentümerinnen, und auch Eigentümergemeinschaften beratend zur Seite. Mit TGM Köln kommt heute ein weiterer Baustein im Bereich meines Wirkungskreises hinzu. Ich stehe für effiziente Prozesse, klare Kommunikation und nachhaltige Gebäudebetreuung.´ Philipp Schäfer
Impressum
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß §10 Abs. 3 MDStV: Dipl.-Ing. Philipp Schäfer | Remigiusstr. 14 | 50937 Köln
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